Các điều khoản cơ bản trong Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng

Hợp đồng cho thuê mua nhà, công trình xây dựng là thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên thuê thanh toán trước cho bên cho thuê một khoản tiền và được sử dụng nhà, công trình xây dựng đó. Việc soạn thảo các điều khoản trong hợp đồng này không đơn giản, cần đáp ứng về mặt pháp luật và đáp ứng các điều khoản cơ bản. Bài viết này thông tin cho bạn về các điều khoản cơ bản trong Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng:

các điều khoản cơ bản trong hợp đồng cho thuê nhafcoong trình xây dựng

Các điều khoản cơ bản trong Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng

Hình thức của Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng

Quy định tại điều 17 VBHN số 12/VBHN-VPQH về Luật kinh doanh bất động sản, theo đó Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng là hợp đồng kinh doanh bất động sản. Vì vậy, hợp đồng này bắt buộc phải lập thành văn bản.

Các điều khoản cơ bản của Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng

Chủ thể của hợp đồng

Chủ thể trong Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng là bên thuê và bên cho thuê. Khi tiến hành soạn thảo hợp đồng cần ghi rõ ràng về họ tên, địa chỉ của các bên, số điện thoại, người đại diện theo pháp luật(nếu có), số CMND, ngày tháng năm sinh của các bên,…

Đối tượng của hợp đồng

Đối tượng của Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng là nhà, công trình xây dựng cho thuê. Theo đó hợp đồng cần ghi rõ các thông tin sau:

  • Loại nhà, công trình xây dựng
  • Vị trí, địa điểm nhà, công trình xây dựng
  • Hiện trạng về chất lượng nhà, công trình
  • Diện tích của nhà, công trình xây dựng: Tổng diện tích sàn xây dựng cho thuê, tổng diện tích sử dụng đất
  • Trang thiết bị kèm theo

>>>Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Giá cho thuê và phương thức thanh toán

Theo điều 15 VBHN số 12/VBHN-VPQH về Luật kinh doanh bất động sản, giá cho thuê nhà, công trình xây dựng do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng.

Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Các bên thỏa thuận với nhau về phương thức thanh toán có thể thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng) hoặc bằng phương thức khác

phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán

Quyền và nghĩa vụ của các bên

Theo điều 26, 27, 28, 29 VBHN số 12/VBHN-VPQH về Luật kinh doanh bất động sản các bên trong hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng có một số quyền và nghĩa vụ sau:

Quyền của bên cho thuê

  • Yêu cầu bên thuê nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn, thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng, bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;
  • Cải tạo, nâng cấp nhà, công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê.
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định pháp luật,..

Nghĩa vụ của bên cho thuê

  • Giao nhà, công trình xây dựng cho bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng và hướng dẫn bên thuê sử dụng nhà, công trình xây dựng theo đúng công năng, thiết kế.
  • Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê.
  • Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.
  • Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng, trừ trường hợp được bên thuê đồng ý chấm dứt hợp đồng.
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
  • Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

>>>Xem thêm: Hợp Đồng Thuê Nhà Xưởng Có Phải Công Chứng Không?

Quyền của bên thuê

  • Yêu cầu bên cho thuê giao nhà, công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà, công trình xây dựng.
  • Được đổi nhà, công trình xây dựng đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
  • Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
  • Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu.
  • Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà, công trình xây dựng trong trường hợp nhà, công trình xây dựng bị hư hỏng không phải do lỗi của mình gây ra.
  • Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra.
  • Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng theo quy định pháp lý,…

Nghĩa vụ của bên thuê

  • Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Thanh toán đủ tiền thuê nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra.
  • Trả nhà, công trình xây dựng cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
  • Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra,….

quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng cho thuê nhà công trình xây dựng

Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng

Thời hạn hợp đồng

Để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng một cách chính xác và hiệu quả, các bên trong hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng cần có điều khoản về thời hạn của hợp đồng. Theo đó điều khoản này bao gồm các thông tin sau:

  • Thời hạn cho thuê nhà, công trình xây dựng
  • Thời điểm giao nhận nhà
  • Hồ sơ kèm theo

>>>Xem thêm: Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Nhà

Điều khoản về giải quyết tranh chấp

Khi thực hiện hợp đồng có thể dẫn đến một số tranh chấp, vì vậy điều khoản về giải quyết tranh chấp trong Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng là vô cùng quan trọng. Hiện nay, các bên có thể thỏa thuận sử dụng các phương thức giải quyết tranh chấp như thương lượng, hòa giải, Trọng tài hoặc Tòa án.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn liên quan đến “Các điều khoản cơ bản trong Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng” Nếu như bạn có bất cứ vướng mắc nào, xin vui lòng liên hệ TƯ VẤN LUẬT HỢP ĐỒNG qua HOTLINE 1900.63.63.87 để được tư vấn kịp thời và hỗ trợ tốt nhất. Xin cảm ơn.

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: chuyentuvanluat@gmail.com

Bài viết: Các điều khoản cơ bản trong Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng.
Được chia sẻ từ: Chuyên Tư Vấn Luật
Tác gải: Thạc Sĩ Luật Sư Võ Mộng Thu



Nguồn từ Thạc Sĩ Luật Sư Võ Mộng Thu | Chuyên Tư Vấn Luật https://chuyentuvanluat.com/hop-dong/hop-dong-thuong-mai/cac-dieu-khoan-co-ban-trong-hop-dong-cho-thue-nha-cong-trinh-xay-dung

Nhận xét

Đăng nhận xét

Bài đăng phổ biến từ blog này

Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với người lao động vì dịch bệnh?

Hình ảnh
Dịch Covid-19 đang tiếp tục có những diễn biến hết sức phức tạp. Rất nhiều doanh nghiệp đã phải ngừng sản xuất kinh doanh, cho nhân viên nghỉ việc hoặc tạm thời nghỉ làm. Vậy công bố dịch toàn quốc thì có được đơn phương chấm dứt hợp đồng với người lao động hay không? Hãy cùng chúng tôi nghiên cứu một số quy định của pháp luật để tìm câu trả lời cho vấn đề trong bài viết dưới đây. Có được đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với người lao động khi dịch bệnh Công bố dịch toàn quốc thì có được đơn phương chấm dứt hợp đồng? Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 36 Bộ Luật lao động 2019 thì người sử dụng lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trong những trường hợp sau: Do thiên tai, hỏa hoạn, do dịch bệnh nguy hiểm, địch họa Di dời, thu hẹp sản xuất, kinh doanh theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà người sử dụng lao động đã tìm mọi biện pháp khắc phục nhưng vẫn buộc phải giảm chỗ làm vi...
Đọc thêm

Quy định của nhà nước về thu hồi đất đai để thực hiện dự án

Hình ảnh
Quy định của nhà nước về thu hồi đất đai để thực hiện dự án là một trong những quy định quan trọng của pháp luật đất đai . Để tìm hiểu về quy định này, quý khách hàng có thể tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi về các trường hợp thu hồi đất của Nhà nước , những dự án đầu tư thuộc diện được thu hồi đất để thực hiện và một số vấn đề liên quan đến BỒI THƯỜNG về đất cũng như các hình thức xử lý khi có sai phạm trong quyết định thu hồi đất của Nhà nước. Đất thuộc dự án Các trường hợp thu hồi đất Về nguyên tắc, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, được Nhà nước đại diện người dân thực hiện việc quản lý. Khi triển khai các chính sách, kế hoạch của Nhà nước trong các lĩnh vực kinh tế, chính trị, an ninh, quốc phòng, Nhà nước được quyền thu hồi đất từ người dân để hoàn thiện các kế hoạch, chính sách đó. Dưới đây là thông tin cụ thể về c...
Đọc thêm